这是一起发生在家庭内部的财产纠纷
　　亲属之间为了一套房子竟然对簿公堂
　　教训是房子转让一定要办理过户登记

　　读者求助
　　近日，姜女士向本报记者反映，她于十几年前化钱买下的房子，因为没有过户，十几年后卖房的人又将房子卖给别人了。而这个卖房的人不是别人，正是姜女士的父亲。
　　姜女士告诉记者，她是住在杭州郊区的。1984年，由于父母和已经成家的大弟、二弟都搬到了市区居住，故父亲提出将无人居住的三间平房和一间灶房、一间浴室分给大弟和二弟。
　　后来由父亲做主，将其中的一间半按照每间800元、共1200元的价格转让给了姜女士，灶房和浴室则无偿借给姜女士一家使用。1987年，父亲再次做主，让两个弟弟把剩余的一间半平房、一间灶房和一间浴室转让给姜女士，价格是每间1000元，一间半就是1500元，灶房和浴室300元。
　　当时，在两次买卖当中，姜女士都和房子的实际所有人——两个弟弟签了合同，并由父亲执笔。自此，这三间平房和一间灶房、一间浴室都成了姜女士一家的财产。姜女士一家也一直在使用。当时，考虑到房屋过户需要一笔手续费，姜女士一直没有去过户。
　　到了1998年，因为城市改造，这几间房子面临拆迁，姜女士便按照规定支付了相关费用。
　　转眼到了2006年4月7日，姜女士突然收到了法院的传票。原来她一直居住的房子已经在2005年9月17日，被父母以50万元的价格出售给了大弟的丈人和丈母娘了。现大弟的丈人起诉姜父，要求交付房屋。法院将姜女士列为第三人。
　　2006年6月6日，杭州市江干区人民法院作出判决，姜女士在判决生效之日起6个月内，将房屋腾退。姜女士没有上诉，该判决也已生效。原告也向法院提出了执行申请。

　　记者跑腿
　　据记者了解，姜女士所居住的房屋情况非常复杂。
　　在1984年，姜女士父亲将房子分给了两个儿子，女儿没有分到任何财产。但毕竟出嫁的女儿也是自己的血肉，且姜女士当时生活十分困难，没有属于自己的住房。于是，在两个儿子和自己都已经有了市区的新房后，姜父曾明确表示希望两兄弟将房屋转让给女儿。
　　姜父当时考虑，他将房屋分给儿子，符合传统观念，再由儿子将房屋转让给女儿，儿子们既能得到相应的利益，同时也解决了女儿的实际困难。姜父用心可谓良苦。而两兄弟也非常体谅姐姐的处境，就同意父亲的安排，分别和姐姐姜女士签订了房屋买卖协议。
　　在两张买卖协议上，记者看到，卖方分别是两兄弟，而父亲则以执笔人的身份参与其中。按照父亲的想法，将自己的财产以相对便宜的价格卖给女儿，而女儿则拿出钱给儿子，这样比较公平了。
　　2004年，兄弟俩分别以当初转让给姐姐的房子价格太低为由，要求父母再向姜女士索要补偿，为此，姜女士又分别在当年的1月3日和3月29日，分两次给付了父母4万元人民币。
　　原本以为到此结束的姜女士直到收到法院的传票才知道，2005年9月17日，房子的产权已经转到了大弟的岳父岳母名下。据悉，姜女士准备以房屋系她所有为由，向法院提出执行异议，并进行申诉。

　　律师观点
　　按照浙江建浩律师事务所主任阮剑豪的说法，这起房屋纠纷看起来复杂，其实当中的法律关系还是很清晰的。
　　他说，首先，要弄清当初姜女士与两名弟弟所签订的购房合同是否合法有效。按照阮剑豪的观点，他认为从姜女士父亲分家产、以及充当合同的执笔人等情节来看，当初与姜女士签订合同，也就是说真正的房屋所有人——姜父，不但明确知道房子要转让给女儿，实际上转让还是父亲本人的真实意思的表示。之所以要让儿子作为“出让人”，是因为老先生误认房子已经分给儿子，就属于儿子的财产，也就应当由儿子出面进行转让。否则，老先生如果反对这个交易的话，是根本不可能出现在这两张合同当中的。
　　因此，购房合同上的“出让人”实际上是代理人，而真正的出让人应该是其父亲，而且，当初房屋的产权人也是父亲，其他人是没有资格进行出让的，因此转让应有效。
　　在《最高人民法院关于贯彻民事法律政策若干问题的意见》第56条中规定：买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应令其补办房屋买卖手续。